​四川各市全域房价排行榜出炉，绵阳二手房市场跌跌跌

四川各市全域房价排行榜出炉，绵阳二手房市场跌跌跌

日前，四川各市2021年全域房价排行榜出炉——

成都一骑绝尘，打5折后才是绵阳、德阳、眉山、宜宾。绵德眉宜是四川房价的第二梯队。

“6”字头的有攀枝花、达州、广元、遂宁、内江、南充、雅安和泸州。

余下的第四梯队是乐山、资阳、自贡、广安和巴中。

房价，基本上就是一座城市的综合竞争力，包括GDP、消费能力、产业优势、宜居环境、区位优势等等。

2021绵阳冬季房交会现场

所以，绵阳是当之无愧的四川房价第二城。眉山，虽然经济能力不咋的，但因有天府新区的炒作，和成都同城发展，故房价超过了宜宾。

当然，这是全域房价，仅供参考。全域房价就是市本级与郊县及辖区各乡镇的平均房价。

以绵阳为例，2021年，新房成交31303套、331.22万方、287.90亿！均价则为8692元/平米，当然，这个均价还包括了安州。

南京房交会现场，为卖房，主办方拼了！图片：今日头条免费正版图片

事实上，绵阳主城（涪城、游仙、高新、园艺、经开）的商品房均价到2021年底，已经达到9865元/平米，直逼万元大关。改善型需求拉高了均价。

如此说来，2021年，绵阳商品房均价就有三个值：主城9865元，一市三区均价8692元，全域7540元。

三个值相差最大，也说明了绵阳的发展现状，市本级强大，县域提升的空间较大。

当然，到了2021年底和2022年初，绵阳楼市已经到了“去库存”时代，刚需房源“7”字头、“8”字头比较普遍，二环以外，“6”字头开始浮出水面。

2022年的房价走向，已经初见端倪。

同时，从二手房市场也可以作为预判。

最近，有机构统计，绵阳全域有300个小区的二手房悄然下跌——

这张统计表里面，既有一二年的新小区，也有几十年的老小区。房龄越长，越没有议价的空间。

而且，有中介机构坦言，不是热门区域，不是美誉度较高的房源，挂牌出去，基本上是半年都无人问津。不管价钱多少，能卖出去就是福气。

而且，那种太复杂的神户型，卖起来也非常吃力。

二手房市场不好，直接影响到新房市场。至少，挡住了投资类人群。同时，地段不好，产品有硬伤，容积率太高，品牌美誉度不好，被江湖传闻有资金黑洞的楼盘，今年的日子就更加难过。

从当前的市场来看，也为购房者敲响了警钟——

买房不能将就。在资金许可的情况下，尽量往好处买，荷包不鼓，宁缺勿滥。不是非常热门的区域，不是城市发展的主攻方向，休要骗我出二环！地段、配套和户型，永远是决定买与不买的三大核心因素。

2022年，绵阳楼市的两极分化会更加严重。或许有的盘一年可以卖出十几个亿，有的卖几千万都要咬紧牙关。